Går du i hustankar? Här är allt du behöver veta när du ska bygga nytt 

Renoveringsresa har blivit ett populärt uttryck, men att bygga ett nytt hus, även tillsammans med en husleverantör, är ett minst lika stort äventyr - om inte större! Hur gör man då för att förvandla sin husdröm till ett nytt hem?

Så här brukar det gå till – men kolla detaljerna med den leverantör du väljer – det kan skilja sig något sinsemellan.

1. Gör en enkel budget

Börja med att göra en grundläggande budget för husbygget så att du vet om det ligger inom räckhåll för din ekonomi. Har du en bostad att sälja, vad kostar en tomt i din kommun och ungefärlig kostnad för den typ av hus du vill bygga – det är bra frågor att skaffa sig svar på.Uppskatta även vad huset kommer att kosta i drift. Räkna på att husbygget blir lite dyrare än planerat och att räntan kan gå upp. Ser det okej ut? Ta gärna en första kontakt med banken redan här. Är det grönt ljus – bra, då fortsätter resan mot ett nytt hus.

2. Vart vill du bo?

Utforska olika områden med ett öppet sinne. Kanske finns ditt drömläge någon helt annanstans än du först trodde? Fundera över dina önskemål och krav: Ska det vara nära till anhöriga, havet, service, lokaltrafik eller ligga riktigt avskilt? Tänk efter före, som man brukar säga: ”Läget, läget, läget!”. Allt annat går att ändra på i efterhand.

3. Hitta tomten

Det finns flera sätt att få tag på en tomt. Här är några:

Ställ dig i tomtkö: Kolla om din kommun har en tomtkö. Dock kan det ta tid att få tag i en tomt den vägen, så det är bra om du inte är tidspressad.Köp tomt av privat markägare: En privat markägare kan stycka av en bit och sälja. Fråga gärna runt i bekantskapskretsen. OBS! Här är det viktigt att ta reda på om man får bygga just där. Kontrollera gällande detaljplaner, bygglovskrav, strandskyddsbestämmelser och andra regler från kommun och myndigheter innan du köper tomten.Köp ett riktigt nedgånget hus: Köp ett hus som inte är värt att renovera. Riv och bygg nytt. Fördelen är ofta att det finns väg, vatten och el framdraget. Nackdelen är att detaljplanen för området kan begränsa exakt vad du får bygga.Många hustillverkare förmedlar också tomter, vilket kan underlätta processen.

Tänk på att en bra tomt handlar inte bara om dess läge. Den kan vara enklare eller svårare att bygga på. Ju mer markarbete som krävs, desto större blir också kostnaden.

4. Hitta ett hus

Nu är du redo för att leta upp en husmodell och leverantör, det vill säga om du inte själv bygger ett helt hus av lösvirke. Fundera på vad som passar dig/er just nu men också i framtiden. Vilken sorts hus passar bäst på tomten och i omgivningarna, och finns det restriktioner i detaljplanen?De flesta fabrikanter erbjuder ett flertal grundmodeller av 1-plans-, 1 ½-plans- och 2-planshus i olika storlekar som man själv kan anpassa något.Vissa tillverkare erbjuder även att du tillsammans med deras arkitekter tar fram en ny husmodell. Låt valet av leverantör ta tid – det är en jätteviktig del av projektet.

5. Få en tidsplan

I vår, i år eller tar det ännu längre tid? Att få en ungefärlig tidsplan är viktigt både för den ekonomiska och praktiska planeringen. Ta referenser på de husleverantörer du är intresserad av. Blir husbyggena ofta försenade – vad beror det på?

6. Vem ska göra vad?

Totalentreprenad eller delad entreprenad – vad passar dig? Väljer du att bygga med totalentreprenad tar husleverantören hand om hela byggprocessen med dokument som behöver upprättas, kontakt med myndigheter, besiktningar, garantier och försäkringar.Det kostar en slant men kan vara tidsbesparande och kännas tryggt.Delad entreprenad passar dig som har gott om tid och kunskap om att bygga hus. Här är det du som är ansvarig för byggnationen och för projektledningen. Du tar själv in offerter och skriver avtal med alla entreprenörer, bekostar försäkringar och besiktningar.Husleverantören levererar endast materialet.

7. Klart med bank & köpeavtal

Nu behöver finansieringen bli klar. Banken ska ha beviljat ditt byggnadskreditiv innan du skriver kontrakt med leverantören. För det behövs att du har en kalkyl från denna på den totala produktionskostnaden för ditt hus.Köpeavtalet bör villkoras så att ni får bygglov och att ni får frånträda avtalet utan kostnad om ni inte får tillåtelse att bygga.Tiden det tar att få bygglov varierar mellan olika kommuner – vanligtvis handlar det om åtta till tio veckor.Du betalar in handpenningen, resten av betalningarna görs oftast löpande under byggperioden.

8. Arbetet påbörjas

Nu fastställs en ungefärlig leveransvecka för själva huskroppen. Markarbeten och grundläggning påbörjas.Justeringar och kompletteringar av invändiga materialval, kök, badrum, golv och kakel görs.

9. Slutbesiktning

När allt är klart ska huset slutbesiktigas av en oberoende besiktningsman för att bekräfta att byggentreprenaden har utförts som avtalat och enligt gällande byggnormer. Eventuella fel noteras och åtgärdas. När allt är klart kan kommunen utfärda slutbesked.

10. Flytta in

Grattis, ditt nya hus är klart! Ditt nya liv börjar nu!