Sedan tre år tillbaka äger jag tillsammans med min syster ett hemman i Dalarna. Tanken var att vi tillsammans skulle sköta gården och att huset skulle bli något av ett ställe där våra respektive barn i framtiden skulle kunna träffas och umgås. Detta var tanken, men resultatet blev ett helt annat!
Huset har istället blivit ett trätoämne mellan mig och min syster. Hon går inte med på några som helst förbättringsförslag från min sida och inget får kosta något och då säger det sig själv att huset inte kommer att må bra efter en tid.
Jag har föreslagit att vi skulle låta en mäklare värdera fastigheten och att jag sedan löste ut henne men inget faller min syster i smaken och jag är nu less på att få göra allt och att vi inte kan samarbeta! Vad gör jag?
Ja, detta med att äga en fastighet tillsammans är inte alltid så lätt och därför är det också oerhört viktigt att man i ett avtal reglerar allt redan när man går in i ett samägande.
Nu har ni tydligen inte gjort detta och då är det samäganderättslagen som reglerar ert förhållande. Enligt denna krävs bådas ert samtycke för alla åtgärder som rör fastigheten och du kan inte via den lagen tvinga din syster att sälja sin del till dig. Däremot kan du med stöd av samäganderättslagen begära att hela fastigheten ska försäljas på offentlig auktion via rättens försorg. Fastigheten kommer då i sin helhet att försäljas och du och din syster får tillsammans med andra intressenter möjlighet att bjuda på den och den som bjuder högst får köpa den.
En försäljning på en offentlig auktion är dock ingen garanti för att fullt marknadsvärde uppnås och dessutom ett ganska dyrt förfarande, vilket gör att ni naturligtvis i första hand ska försöka komma överens. Ett alternativ kan vara att ni tillsammans med en jurist går igenom situationen och de framkomliga vägar som står till buds och att ni därigenom förhoppningsvis kan komma överens.
