Det nya amorteringskravet är här – så här påverkas du

Från och med idag, den 1 juni, gäller det nya amorteringskravet att alla nya bolån ska amorteras ned till 50 procent av bostadens totala värde. Men vad innebär det egentligen? Här reder vi ut begreppen.

Det nya amorteringskravet är här – så här påverkas du

Vad innebär nya bolån?

  • När du tar ett lån för att köpa ny bostad och använder bostaden som säkerhet.
  • När du utökar ett befintligt lån med bostaden som säkerhet, till exempel om man ska bygga om, och hamnar på en belåningsgrad över 50 procent.

Gäller det mig?

De nya reglerna börjar gälla först från och med idag, så om du har skrivit kontrakt för köp av bostad eller lån för att bygga om innan dagens datum så omfattas du inte av de nya reglerna.

Hur mycket ska jag amortera?

  • Om du har en belåningsgrad på din bostad som överstiger 70 procent av bostadens värde ska du amortera minst 2 procent av de totala lånen per år.
  • Har du en belåningsgrad på 50-70 procent ska du amortera minst 1 procent av de totala lånen per år.

Räkneexempel:

Bolån på 3 miljoner kronor

  • Belåningsgrad 70 procent – amortering 5000 kronor/månad
  • Belåningsgrad 50-70 procent – amortering 2500 kronor/månad

Finns det några undantag?

  • Bolåneföretagen har rätt att under en begränsad period göra undantag för enskilda hushåll om det finns särskilda skäl, som till exempel sjukdom, dödsfall eller arbetslöshet.
  • Bolåneföretagen får undanta lån som lämnas mot säkerhet i nyproducerade bostäder, i högst fem års tid.
  • Om ditt lån lämnas mot säkerhet i fastighet som är taxerad som en lantbruksenhet omfattas du inte heller av amorteringskravet. 

Får jag omvärdera min bostad?

Om din bostad har ökat i värde får du en lägre belåningsgrad, och därför känns det så klart lockande att göra en omvärdering. Följande gäller då:

  • Huvudregeln är att omvärdering av bostaden som kan ligga till grund för att räkna om belåningsgraden endast får ske vart femte år.
  • Undantag gäller om "det skett en avsevärd värdeförändring av bostaden", till exempel om man gjort en större tillbyggnad. Renovering av kök eller badrum räknas inte. 

Källa: Finansinspektionen