10 värdefulla tips till dig som ska köpa hus

Det kan vara mycket att tänka på när man ska köpa ett hus, allt från bolån och pantbrev till visningar. Vi ger dig en guide med de 10 viktigaste stegen för en smidigare väg till ditt drömhus.

10 värdefulla tips till dig som ska köpa hus
Foto: Helena Blom

1. Ansök om bolånelöfte hos din bank

Det är först när lånelöftet är på plats du kan börja leta boende på riktigt och vet vad du har råd att köpa. Redan här är det bra att jämföra bolåneräntor och bankernas villkor. Antingen kontaktar du bankerna själv eller tar hjälp av till exempel MittBolån som kan jämföra bankerna åt dig.

Börja med att ansöka om ett bolånelöfte. Redan nu är det bra att jämföra bankernas villkor som bolåneränta, amortering och upplägg.

Foto: Bigstock

2. Gå på visningar

Här är det ofta kort om tid och mycket att tänka på. Allt från din undersökningsplikt till driftskostnad. Inte minst måste ju känslan infinna sig också. Försök att komma så förberedd som möjligt till visningen genom att läsa på om huset innan så att du kan fråga mäklaren om något är oklart. Tittar du på ett hus där det finns ett besiktningsprotokoll är det bra att ha läst igenom det också.

Kom så förberedd som möjligt till visningen. Glöm inte att du har undersökningsplikt.

Foto: Bigstock

Några viktiga saker att tänka på under visningen är:

  • Du som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Kolla extra noga på det som fått anmärkning i protokollet. Det kan vara svårt att bedöma de här sakerna själv så det kan vara en bra idé att anlita en erfaren besiktningsman innan du skriver på köpekontraktet. Beroende på hustyp kan det till och med vara så att du behöver undersöka krypgrunden under huset. 
  • (Ibland drar budgivningen igång snabbt innan du ens hunnit tänka ordet besiktningsman. Vill du ändå vara med och buda för att huset ska bli ditt brukar det vara möjligt att skriva ett köpekontrakt med villkor om att du har rätt till att besiktiga huset innan du är bunden att fullfölja köpet. Hör med mäklaren!)
  • Vad är det för driftskostnader? Det ska finnas med i objektbeskrivningen. Även en energideklaration ska finnas. I driftskostnaden ingår saker som el, värme och vattenförbrukning och de kan ha stor påverkan på månadskostnaden av huset.

3. Lagfart och pantbrev

Det här är två saker som kan utgöra två ganska stora extrakostnader med att köpa ett hus. Om du lånar för att köpa behöver det finnas pantbrev på samma belopp som ditt lån.

  • Pantbreven är bankens säkerhet för lånet. Ta reda på om det finns några pantbrev uttagna sedan tidigare på huset. I så fall följer de med vid försäljningen och du kan använda dem för dina lån. Behöver du ta ut fler pantbrev kostar det 2 % av beloppet. Din bank kan hjälpa dig med detta. Exempel: Det finns pantbrev sedan tidigare till ett belopp av 1 000 000 kr. Du behöver låna 2 000 000 kr för att kunna köpa huset. Då behöver det tas ut nya pantbrev på mellanskillnaden som i det här fallet är 1 000 000 kr. Kostnaden för det blir 2 % av 1 000 000 = 20 000 kr.
  • Lagfart är en stämpelskatt som du får betala till Lantmäteriet för att du ska kunna stå som ägare på huset. Lagfartskostnaden är 1,5 % av köpesumman.
  • Läs mer om lagfart och pantbrev hos Lantmäteriet.